En el sur de Chile, el invierno pone a prueba cualquier casa: humedad, viento y meses de calefacción encendida. La pregunta que casi nadie hace antes de comprar es cuánta energía necesitará esa vivienda para mantenerse tibia — y hoy existe una respuesta oficial y medible. Se llama Calificación Energética de Vivienda (CEV), un instrumento creado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo junto al Ministerio de Energía, que funciona igual que la etiqueta de un refrigerador o un aire acondicionado: una escala de letras que va de A+ (máxima eficiencia) a G (mínima eficiencia), aplicada a casas y departamentos.

La CEV no es una opinión ni un adjetivo de venta: se obtiene mediante una simulación térmica estandarizada que mide cuánta energía requiere la vivienda para calefacción, agua caliente sanitaria e iluminación. Y desde la entrada en vigencia de la Ley N° 21.305 de Eficiencia Energética, contar con esta calificación es un requisito obligatorio para que cualquier vivienda nueva en Chile obtenga su Recepción Final de Obras ante la Dirección de Obras Municipales. En otras palabras: ya no es un plus, es información que todo comprador debería pedir antes de firmar.

La escala tiene tres tramos bien distintos. A+ y A son viviendas con demanda energética casi nula, con aislación de punta y diseño bioclimático. B y C corresponden a un desempeño superior al mínimo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), con aislación real, ventanas termopanel y diseño pasivo pensado para el clima local. D y E, en cambio, son viviendas que simplemente cumplen el piso legal — que es, en la práctica, donde se ubica la mayoría de la oferta nueva del mercado. F y G quedan para construcciones antiguas, previas a las normativas de aislación térmica vigentes.

Las casas de Río Toltén certificarán B. Eso no es casualidad: se construyen en hormigón armado, con ventanas termopanel y un estándar térmico pensado específicamente para el frío del sur, no adaptado desde un diseño genérico. En una ciudad como Villarrica, con inviernos largos y humedad constante, la diferencia entre una vivienda B y una D o E se siente todos los días — en la temperatura interior, en la necesidad real de calefacción y en los problemas de humedad y condensación típicos de las construcciones antiguas de la zona.

La eficiencia energética también tiene un efecto que trasciende el confort y la calidad de vida

Una vivienda que necesita menos energía para calefaccionarse reduce el gasto mensual en electricidad o gas — un ahorro que se suma, no reemplaza, al beneficio del Subsidio al Dividendo Hipotecario. Y en el mercado secundario, la calificación energética es cada vez más un dato que instituciones financieras y compradores informados consideran al momento de tasar o evaluar una propiedad, porque anticipa costos de operación futuros, no solo el precio de compra.

Antes de comprar cualquier vivienda nueva, pide la etiqueta CEV y verifícala tú mismo — es un documento público, no un argumento de venta. Puedes revisar el sistema completo en calificacionenergetica.cl. En Río Toltén esa información estará disponible desde el primer contacto, porque una certificación B se demuestra con el documento, no se declara en un anuncio.